競價(jià)招租新羅區(qū)天平路58號(hào)商務(wù)版塊太古廣場一樓105#-2店面
受龍巖市太古房地產(chǎn)有限公司委托，定于2022年7月18日下午15：00在龍巖市博納建設(shè)有限公司（龍巖市新羅區(qū)龍巖大道商會(huì)大廈D幢14樓1413室）公開競價(jià)招租如下標(biāo)的：
公開競價(jià)招租一覽表（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2022-003）
序號(hào) | 經(jīng)營資產(chǎn)名稱 | 地址 | 面積（約㎡） | 起標(biāo)月租金元/㎡ | 交易保證金（元） | 租賃期 | 房屋用途限制 | 備注 |
新羅區(qū)天平路58號(hào)商務(wù)版塊太古廣場一樓105#-2店面 | 龍巖市新羅區(qū)天平路58號(hào)商務(wù)版塊太古廣場一樓 | 146.17 | 85 | 40000 | 3~5年 | 自定義（不得經(jīng)營重油煙餐飲、易燃、易爆等危險(xiǎn)品等，報(bào)名時(shí)經(jīng)營業(yè)態(tài)需經(jīng)委托人確認(rèn)審核） |
備注：
1.競價(jià)方式:采用現(xiàn)場報(bào)價(jià)，可多次報(bào)價(jià)。
2.租金繳交方式：租金按每兩個(gè)月一付，押金為3個(gè)月的租金。（每次25日之前先付兩個(gè)月的租金至委托人指定賬戶。）
3.競租資格：
（1）具有經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)、并經(jīng)稅務(wù)部門登記的企業(yè)法人或者個(gè)體商戶或者具有完全民事行為能力的自然人。
①法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證；
②個(gè)體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及居民身份證等有效證件。
③自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
如法定代表人無法親自辦理報(bào)名手續(xù)參加競價(jià)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明，個(gè)體工商戶、自然人不得授權(quán)。
（2）競租人必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營，無不良記錄。
（3）每個(gè)報(bào)名的企業(yè)法人或者個(gè)體商戶應(yīng)提供報(bào)名店鋪對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照。
（4）失信被執(zhí)行人不得參與本次競租。
（5）承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)讓）、更改經(jīng)營范圍。如有違反者,委托人有權(quán)單方面解除合同，所造成損失由承租人承擔(dān)。
看樣聯(lián)系電話： 陳女士15959705858
報(bào)名聯(lián)系電話：0597-2770773 小劉
看樣、報(bào)名截止時(shí)間：2022年7月15日18時(shí)止
聯(lián)系地址：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道商會(huì)大廈D幢14樓1413室
本次公告在龍巖市博納建設(shè)有限公司網(wǎng)(http://lybnjs.com/)、龍巖KK網(wǎng)（https://0597kk.com/）上發(fā)布。
競價(jià)須知
（項(xiàng)目編號(hào)： ZZ2022-003）
龍巖市博納建設(shè)有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項(xiàng)告知如下：
一、公開競價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)
競價(jià)時(shí)間：從2022年7月18日15:00開始
競價(jià)地點(diǎn)：龍巖市博納建設(shè)有限公司（龍巖市新羅區(qū)龍巖大道商會(huì)大廈D幢14樓1413室）
報(bào)名時(shí)間：2022年7月6日至2022年7月15日18時(shí)(節(jié)假日除外)
報(bào)名地點(diǎn)：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道商會(huì)大廈D幢14樓1413室
聯(lián)系電話：0597-2770773 小劉
二、競價(jià)標(biāo)的基本情況
詳見《公開競價(jià)招租一覽表》（項(xiàng)目編號(hào)：ZZ2022-003）。
三、競租資格
1.具有經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)、并經(jīng)稅務(wù)部門登記的企業(yè)法人或者個(gè)體商戶或者具有完全民事行為能力的自然人。
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證；
（2）個(gè)體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及居民身份證等有效證件。
（3）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
如法定代表人無法親自辦理報(bào)名手續(xù)參加競價(jià)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明，個(gè)體工商戶、自然人不得授權(quán)。
2.競租人必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營，無不良記錄。
3.每個(gè)報(bào)名的企業(yè)法人或者個(gè)體商戶應(yīng)提供報(bào)名店鋪對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照。
4.失信被執(zhí)行人不得參與本次競租。
5.承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)讓）、更改經(jīng)營范圍。如有違反者,委托人有權(quán)單方面解除合同，所造成損失由承租人承擔(dān)。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日18時(shí)前匯到本公司指定賬戶（賬戶名稱：龍巖市博納建設(shè)有限公司，開戶行：興業(yè)銀行龍巖新興支行，帳號(hào)：171030100100461498)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后3個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與龍巖市太古房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金收據(jù)向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)向本公司提供已簽署的《租賃合同》或履約保證金收據(jù)原件供本公司核對(duì)）。
3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競租手續(xù)
1.意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：
（1）企業(yè)法人應(yīng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證。
（2）個(gè)體工商戶應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、居民身份證、負(fù)責(zé)人身份證明書等有效證件。
（3）自然人應(yīng)提供居民身份證、負(fù)責(zé)人身份證明書等有效證件。
（4）自定義項(xiàng)目報(bào)名時(shí)經(jīng)營業(yè)態(tài)需經(jīng)委托人確認(rèn)審核。
如法定代表人無法親自到現(xiàn)場參加競租的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明，授權(quán)委托書須經(jīng)本公司確認(rèn)或經(jīng)公證處公證；個(gè)體工商戶、自然人不得授權(quán)。
2.報(bào)名方式：(1)現(xiàn)場報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。
(2)微信報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前加代理工作人員微信并提供繳納交易保證金和競價(jià)材料掃描件并承諾競價(jià)開始前紙質(zhì)文件可以送達(dá)，即可辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。
意向競租人通過本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。報(bào)名成功收取 200 元報(bào)名費(fèi)，售后不退。
3.競價(jià)流程：
（1）報(bào)名：現(xiàn)場報(bào)名或者微信報(bào)名，繳納交易保證金和競價(jià)材料完整，經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)委托人確認(rèn)審核通過后才算報(bào)名成功。
（2）報(bào)價(jià)：現(xiàn)場報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。
4.競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成報(bào)名，若對(duì)競價(jià)流程有疑問應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)送達(dá)、或者競價(jià)申請(qǐng)未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、經(jīng)營業(yè)態(tài)審核未通過的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報(bào)名。
5.如委托人撤回競價(jià)標(biāo)的，競租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價(jià)程序
1.本次競價(jià)采用多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高者得確定承租人。
2.在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，所有競租人都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)提交后不可撤銷或更改，以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則（即同等價(jià)格時(shí)，以報(bào)價(jià)時(shí)間優(yōu)先）確定最高報(bào)價(jià)者。
3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；
4.本公司有權(quán)就競價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
本次競價(jià)向承租人收取交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣（交易服務(wù)費(fèi)按成交單價(jià)*面積*12*年限*1.5%）。
八、付款方式
租金按每兩個(gè)月一付，押金為3個(gè)月的租金。（每次25日之前先付兩個(gè)月的租金至委托人指定賬戶。）
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實(shí)際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、消防、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等其它一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加競價(jià)會(huì)有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、標(biāo)的提示及移交
1.競租人在競價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀。競價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價(jià)，視為無異議，并對(duì)競價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)。委托人通知移交之日，成交人不得要求推遲移交。
3.競價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。
4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。
十一、違約責(zé)任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于競價(jià)成交后3個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
（一）有下列情形之一者，承租人自愿接受委托人處罰，每次處罰人民幣500元。
1.出售“三無”食品、過期食品或自制食品；
2.銷售假冒偽劣商品、易燃易爆商品、非法音像制品者；
3.因經(jīng)營、管理不善引發(fā)治安案件；
4.違反消防安全有關(guān)規(guī)定，存在火災(zāi)隱患的；
5.接到消費(fèi)群眾三次以上(含三次)投訴屬實(shí)的；
6.在商鋪內(nèi)投放無相關(guān)的廣告。
(二)有下列情形之一者，終止合同，取消其經(jīng)營資格，沒收履約保證金:
1.不具有合法營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、從業(yè)人員健康證；
2.在經(jīng)營場所內(nèi)，從事違法、違紀(jì)活動(dòng)者(情節(jié)嚴(yán)重者，送司法部門處理)；
3.發(fā)生嚴(yán)重食品安全事故或火災(zāi)事故的；
4.未經(jīng)委托人書面同意，承租人私自改變承租經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)、管線、電路，私接水電，造成重大安全事故；
5.拒不執(zhí)行相關(guān)管理部門和委托人提出整改要求的；
6.擅自擴(kuò)大經(jīng)營范圍，擅自對(duì)承租場所進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分包、分租或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包的；
7.承租人逾期交納租金超過15天以上的。
（三）承租期限內(nèi)，承租人需提前解約終止經(jīng)營的，委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況處置：
1.承租人成交后經(jīng)營時(shí)間未滿一年提出終止合同的，在未違反合同條款規(guī)定前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費(fèi)、罰金等費(fèi)用后方可辦理合同終止手續(xù)，履約保證金不予退還。
2.承租人成交后經(jīng)營時(shí)間滿一年未滿兩年提出終止合同的，在未違反合同條款規(guī)定前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費(fèi)、罰金等費(fèi)用后方可辦理合同終止手續(xù)，履約保證金退還一半。
3.承租人成交后經(jīng)營時(shí)間滿兩年未滿三年，提出終止合同，在未違反合同條款規(guī)定前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費(fèi)、罰金等費(fèi)用后方可辦理終止手續(xù)，履約保證金全部退還。
（四）承租期滿或中途退租，承租人未及時(shí)做好資產(chǎn)處置，委托人有權(quán)單方做如下處理：
1.承租人中途退租或租賃期滿依法終止合同，由承租方、委托人雙方現(xiàn)場驗(yàn)收，經(jīng)委托人書面確認(rèn)承租方結(jié)清租金、水電費(fèi)、罰金等費(fèi)用后視為完成移交。承租方應(yīng)在委托人規(guī)定移交期限內(nèi)將資產(chǎn)拉走，逾期未處理的，委托人有權(quán)單方面進(jìn)行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由承租方承擔(dān)，委托人不補(bǔ)償承租方，承租方不得以此對(duì)抗下輪的承租人，損害其利益。
2.承租人在中途退租或租賃期滿依法終止合同時(shí)，未交清租金、水電費(fèi)、罰金等費(fèi)用的，委托人有權(quán)扣押并單方面處置資產(chǎn)，沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方負(fù)責(zé)。
（五）因不可抗拒（自然災(zāi)害、政府行為等）或上級(jí)部門有關(guān)規(guī)定需要導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，委托人及承租人應(yīng)該終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。承租人將場所退還給委托人，委托人應(yīng)退還承租人履約保證金及多預(yù)交的租金。
十二、注意事項(xiàng)
1.競價(jià)招租以實(shí)物看樣為準(zhǔn)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競價(jià)標(biāo)的的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價(jià)日前書面提出，由委托人或本公司在競價(jià)會(huì)前作出解釋說明。
2.本次成交的商鋪不享受租金減免政策。
3.本次招租的商鋪經(jīng)營范圍為自定義項(xiàng)目（不得經(jīng)營重油煙餐飲、易燃、易爆等危險(xiǎn)品等，報(bào)名時(shí)經(jīng)營業(yè)態(tài)需經(jīng)委托人確認(rèn)審核）的，競租人須在報(bào)名之時(shí)寫明經(jīng)營范圍，并經(jīng)委托人確認(rèn)。競價(jià)成交后，承租人違反標(biāo)的經(jīng)營范圍的，委托人有權(quán)拒簽合同，所有損失由承租人承擔(dān)。承租人所從事的經(jīng)營活動(dòng)必須符合工商、稅務(wù)、消防等部門及相應(yīng)行業(yè)主管部門的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，做到合法經(jīng)營，否則委托人有權(quán)單方面解除合同，所有損失由承租人承擔(dān)。
十三、特別提示
1.競價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖市博納建設(shè)有限公司網(wǎng)(http://lybnjs.com/)、龍巖KK網(wǎng)（https://0597kk.com/）上發(fā)布。請(qǐng)潛在競租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。
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2022年7月7日